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拟斥资3000万购买停车位资产 五洋停车称:标的周边停车需求旺盛

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  炒股就看金麒麟分析师研报,权威,专业,及时,全面,助您挖掘潜力主题机会!

  每经记者 程雅    上海报道  

  5月19日晚,五洋停车(300420.SZ)回复了深交所的关注函,就重庆赢多多商业管理有限公司(以下简称“赢多多”)的经营情况等方面问题做出回复。

  5月14日,上市公司发布公告称,拟以3000万元收购重庆帝维美丽之冠投资有限公司(以下简称“重庆帝维”)持有的赢多多100%股权。赢多多则持有重庆市“美丽之冠青年公寓”1-3层、负1至负3层停车场,合计435个车位的房地产所有权,并持有“美丽之冠青年公寓”1-3层、负1至负3层停车库的经营管理权。

  称标的项目处于核心地段

  公告显示,标的车位所在物业楼层总高41楼(地上38层、地下3层),其中地上1层为古玩城,2、3层为小型餐饮,4层及以上为商住两用房,地下1-3层皆为车位。

  标的车位所处停车库的进出口为一进一出,共有510个停车位,其中已售75个,剩余车位435个。根据相关规定,标的停车库为室内普通级,收费标准为:3元/小时,12小时内10元封顶,24小时内20元封顶。

  上市公司称,标的车位所处位置西边约60米为重庆市渝中区人民检察院,有少量地面停车位,不对外开放;东北边紧邻老旧小区,无配套车位,仅能地面停放,供不应求;东南边130米马路对面为滨江壹号商务楼,主要业态为酒店、小商业,配备有停车场(167个车位),收费标准3元/小时,与标的项目相同。但因重庆地势,从标的项目仅能通过地下人行通道到达,车辆需绕行。综上,标的项目周边停车需求旺盛,具有较强的竞争力。

  此外,标的项目与著名景区“山城步道”直线距离仅90米、与著名景区“十八梯”直线距离仅570米,位于重庆市渝中区核心地段,停车位资源紧缺,高峰期停车位供不应求。

  上市公司也对收购后的收益进行了预测,预计第一年至第五年标的项目实现的营业收入分别为213.47万元、234.23万元、315.75万元、319.46万元、369.85万元,实现的净利润分别为7.45万元、28.21万元、100.9万元、109.55万元、118.8万元。

拟斥资3000万购买停车位资产 五洋停车称:标的周边停车需求旺盛

  公告称,综上所述,标的项目位于重庆市渝中区核心地段,停车位资源紧缺,车位产权清晰、项目成熟,整体符合上市公司“智能制造+停车资源+互联网”发展战略,上市公司认为本次收购是必要和合理的。

  曾出现收购标的业绩承诺未达标情形

  事实上,五洋停车收购资产的路途并不顺畅,曾出现收购标的业绩承诺未达标的情况。

  2016年8月,五洋停车以现金2075万元收购北京华逸奇科贸有限公司(以下简称“华逸奇”)51%股份,交易对方承诺,华逸奇2016~2020年归母净利润分别为550万元、615万元、668万元、732万元和741万元,累计归母净利润不低于3306万元。

  而华逸奇2016-2020年累计归母净利润为-489.17万元,未完成业绩承诺,业绩补偿金额为2075万元。但之后,交易对方将持有的华逸奇39.2%股权对应的权益价值用以抵偿补偿款1456.26万元,并已完成股权变更登记手续,尚有618.74万元现金补偿款未支付,违反了前述承诺。

  因此,上述交易对方也收到了监管函。2021年10月28日,五洋停车收到了618.74万元未付款项。

  2017年11月,五洋停车以发行股份和支付现金相结合的方式,购买天辰集团以及侯秀峰、侯玉鹏等 43 名自然人合计持有的山东天辰智能停车有限公司(以下简称“天辰智能”)100%股份。交易对方承诺2017 年~2020 年净利润分别不低于2300万元、3200万元、3900万元和4600万元,四年累计实际净利润不低于1.4亿元。

  2020年度,天辰智能实现净利润2117.25万元,未完成业绩承诺,业绩承诺主体应当支付现金补偿款2482.75万元。但由于侯秀峰、侯玉鹏一直未进行现金补偿,为此深交所给予两人通报批评的处分。而五洋停车也已启动对侯秀峰、侯玉鹏的诉讼程序。

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